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婚后买房有讲究
作者:管理员    发布于:2015-07-09 10:16:18    文字:【】【】【
       结婚买房,是人生中的两件大事。近年来,不少家长为了让孩子在成家前少吃点儿打拼之苦,多会在孩子结婚前帮助置买房产。那么,婚后夫妻共同买房时又需要注意哪些问题呢?
       婚后夫妻双方共同买房首先要对商品房买卖合同的签订、住房贷款申请以及房屋交易过户等环节提前进行熟悉,因为在购房过程中根据相关规定很多环节需要夫妻双方到场、共同签字的。
       签约时需夫妻双方到场
       大家都知道,在买房过程中会涉及到很多签约环节,如签订商品房买卖合同、申请住房贷款以及交易过户等环节,这都需要夫妻双方均到场。另外,在申请住房贷款时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也要求夫妻双方必须都签字。
       婚后购买房屋,办理过户手续时,根据《物权法》的规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,并在房产证上载明,因此需要双方到场签字、确认。
主贷次贷有讲究
       婚后夫妻共同买房,需要提供的证件比较多。比如,在申请住房贷款时,需要提供夫妻两人的收入证明、征信报告等材料。由于信贷政策的不确定性,在确定购房主要贷款人和次要贷款人时需根据实际情况而定,一般情况下在购房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主要贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。
       因此,在签订购房贷款合同时,要注意信贷政策的变化,在确定主要贷款人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定的一方,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
(靖桂宇)
脚注信息
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