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五证两书”,您买房时查验了吗
作者:管理员    发布于:2015-07-30 09:19:31    文字:【】【】【

       “五证两书”是开发商合法销售商品房的重要凭证,您在买房时查验过“五证两书”吗?您知道“五证两书”在保障个人权益方面的重要作用吗?

什么是“五证两书”
       “五证”即我们常说的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售预售)许可证。
       国有土地使用证由国土资源部门核发,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证由规划管理部门核发,建筑工程施工许可证由建设部门核发,商品房销售(预售)许可证由房产管理部门核发。“五证”不全即上市销售的商品房,易引发纠纷。因此,购房前购房者应当向有关部门了解房地产开发商的“五证”取得情况,或要求开发商出示相关证件。
       “两书”指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书,是开发商在商品房竣工验收合格后,通知购房者入住时提供的两份文件。

五证两书”用途大
       国有土地使用证是单位或个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。我国《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权,才能取得房产证,房屋才能正常转让、抵押、出租等。
       建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”就属于非法用地,其工程建筑属于违法建筑,不能领取房屋产权证书。
       建筑工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设工程,均属于违法建筑,不受法律保护。
       商品房销售(预售)许可证是商品房销售或预售的凭证。没有此证,房屋不能销售或预售。因此,购房者在看房过程中应将五证”结合起来查看,才能确保万无一失。
       住宅质量保证书是市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书,可以作为商品房买卖合同的补充约定。商品房售出后,房地产开发商应当按照住宅质量保证书的承诺承担保修责任。委托物业管理公司等单位维修的,应当在住宅质量保证书中明确标示所委托的单位。
       住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出注意事项。

买房先看预售许可证
       一套房子,通常会花掉老百姓半辈子的积蓄。如何买到放心房,是一件值得认真思量的事。那么,在您准备出手购房前,一定要先查验楼盘的商品房销售(预售)许可证。
       商品房预售管理办法明确规定,未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房销售。商品房预售许可证就像房子的身份证一样,有了它,才能说明房屋已经具备预售条件。购房者只有购买取得了商品房销售(预售)许可证的房屋,才不会存在房屋无法建成或无法办理房屋所有权证的风险。

买了“五证”不全的,房屋如何维权
       目前,“五证”不全的楼盘大多很便宜,并以此来吸引购房者购买。如果购房者购买的房子“五证”不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。眼下,我市实行的是一手房网上合同备案制度,“五证”不全的房子即使购房者交了钱、签了预售合同,也不能在网上进行合同备案登记。
       市民如果不小心买了“五证”不全的房屋如何维权?市房管局房地产监察大队为您支招儿:
       开发商未取得任何建房手续或未取得国有土地使用证和建设工程规划许可证,对外宣传和销售不能确定具体位置的房屋,此行为涉嫌非法集资、合同诈骗等,购房者可向公安部门投诉举报,由公安部门依法查处。
       开发商已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证,尚未取得商品房预售许可证,对外以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预付款性质的费用进行销售的,属违规预售行为。购房人可向房管部门投诉举报,由房管部门依法查处。
       开发商发布虚假房地产广告或房屋销售合同涉嫌违法违规的,由工商部门依法查处。(靖桂宇)

脚注信息
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